Как оформить совместную аренду квартиры?

При совместной аренде квартиры важно четко зафиксировать права и обязанности всех сторон. Спорные ситуации могут возникнуть по разным причинам — поэтому лучше заранее обезопасить себя от последствий и минимизировать возможные риски. Мы поможем разобраться с тем, как правильно составлять договор при совместной аренде и на что стоит обратить особое внимание. Ниже мы расскажем о главных рисках и о том, как их можно избежать.

Проблема: Сосед не платит по аренде

Один из основных моментов, из-за которых могут возникнуть конфликты — это оплата платежей по аренде. Для того, чтобы разбираться с этим вам не пришлось в одиночку, важно закрепить все юридически.

Решение: При данных обстоятельствах каждый квартирант может заключить стандартный Договор найма жилого помещения (это юридически верное название привычного нам «договора аренды») с владельцем квартиры, где фиксируются обязанности Наймодателя (владельца квартиры) и Нанимателя — одного из съемщиков. Этот вариант особенно удобен в тех случаях, когда срок проживания у соседей разный. Например, вы рассчитываете снимать жилье в течение полугода, а ваш сосед рассчитывает на год.

Владелец квартиры в этом случае может сдавать не все жилое помещение, а только комнату. Так при просрочке оплаты съема или неуплате каждый будет нести ответственность перед владельцем квартиры самостоятельно. Платежи по аренде при этом будут распределены в зависимости от площади занимаемой вами комнаты. Для полного спокойствия при ежемесячном платеже мы советуем также составлять расписки о получении арендной платы владельцем квартиры. Для этого необходимо только сделать запись о передаче оговоренной суммы, поставить дату и подписи сторон.

Еще одним плюсом этой формы договора является то, что ответственность за порчу имущества распределяется более справедливо. В случае порчи общего имущества (к нему относится все, что находится в зонах общего пользования — например, ванной или кухне) ответственность в равной мере несут все арендаторы. Однако если в поломке холодильника виноват только ваш сосед, это доказывается с помощью экспертизы, и возмещение ущерба ложится на него одного. В случае порчи индивидуального имущества (например, кровати в спальне) возместить ущерб будет обязан тот арендатор, в чьей комнате находится испорченное имущество, так как он несет за него индивидуальную ответственность.

Типовой формы у такого договора нет, поэтому важно включить в него все существенные условия. Пример прикрепляем здесь.

Проблема: Арендодатель обвиняет вас в поломке вещи, которой на самом деле не было

Если владелец квартиры требует с вас возмещение ущерба за сломанный телевизор, которого даже не было в квартире, когда вы туда заехали — это действительно неприятная ситуация. Избежать ее довольно просто.

Решение: При въезде в квартиру необходимо составить опись имущества. Этот документ может иметь свободную форму. Главное — указать в нем находящуюся в квартире при заселении технику и мебель. Примерную форму прикрепляем здесь.

Не поленитесь и проверьте, все ли предметы, включенные в опись, находятся в рабочем состоянии. Кроме того, советуем сфотографировать все имущество — это будет дополнительным доказательством при возникновении спорных моментов.

Согласование всех нюансов и подписание договоров поможет вам избежать многих проблем в будущем. Поделитесь этим материалом, чтобы ваши знакомые тоже узнали, какие документы необходимо оформлять для совместной аренды квартиры.

 

Выберите город

Хотите получать уведомления о новых лайках на почту?
Оставьте нам ваш email, и мы это организуем
Если вы не получили письмо — проверьте папки спам и промоакции